מחשבון כדאיות מחזור משכנתא

איך המחשבון בודק אם כדאי למחזר?

לכל מסלול המחשבון מחשב את ההחזר החודשי בריבית שלכם, ואת ההחזר באותו מסלול ובאותה תקופה בריבית השוק של היום. ההפרש לאורך כל התקופה שנותרה הוא החיסכון בריבית. ממנו מורידים את עמלת הפירעון המוקדם המשוערת, ומקבלים את החיסכון נטו.

מה משפיע על עמלת הפירעון המוקדם?

• פריים ומשתנה כל שנה: אין עמלת היוון, רק עמלה תפעולית קטנה.
• קבועה: עמלת היוון כשהריבית הממוצעת היום נמוכה מריבית ההלוואה. ככל שהפער והתקופה גדולים יותר, העמלה גבוהה יותר.
• משתנה כל כמה שנים: העמלה מחושבת רק עד מועד שינוי הריבית הבא, וביום השינוי עצמו אין עמלת היוון.
• ותק: אחרי 3 שנים יש הנחה של 20% בעמלה, ואחרי 5 שנים 30%. לכן כדאי להזין את תאריך תחילת ההלוואה.

הסבר מלא עם דוגמאות: איך מחשבים עמלת פירעון מוקדם · מתי כדאי למחזר משכנתא.

איפה מוצאים את הנתונים?

בדוח היתרות לסילוק שמבקשים מהבנק: לכל מסלול מופיעים סוג המסלול, היתרה, הריבית הנוכחית ומספר החודשים שנותרו. מדריך לקריאת דוח יתרות.