עוגנים וריביות משכנתא היום

מה זה עוגן במשכנתא?

במסלול משתנה, הריבית בנויה משני חלקים: עוגן, שמשתנה לפי השוק, ותוספת (מרווח) קבועה שנקבעה מול הבנק כשלקחתם את ההלוואה. בכל מועד שינוי, למשל כל 5 שנים, הבנק מעדכן את הריבית לעוגן של אותו יום ועוד אותה תוספת.

לדוגמה: אם העוגן לחמש שנים הוא 3.72% והתוספת שלכם היא 0.80%, הריבית בתקופה הבאה תהיה 4.52%.

ממה נגזר העוגן?

העוגן במסלול לא צמוד נגזר מתשואת אגרות החוב של ממשלת ישראל לתקופה של מועד השינוי (שנה, שנתיים, חמש שנים). במסלול צמוד למדד, מתשואת האג"ח הצמודות (ריאלית). לכן כשתשואות האג"ח עולות, גם העוגנים עולים, ולהפך.

פריים או משתנה כל 5?

הפריים משתנה עם כל החלטת ריבית של בנק ישראל, ואין בו עמלת היוון ביציאה. משתנה כל 5 שנים נותן יציבות לחמש שנים, אבל יציאה באמצע התקופה עלולה לעלות בעמלה. להשוואה עם התיק שלכם: מחשבון כדאיות מחזור · איך בונים תמהיל משכנתא · איך מחשבים עמלת פירעון מוקדם.